Sivas iline bağlı Yıldızeli ilçesinin doğu sınırında yer alan Gündoğan Köyü, geniş tarım alanları ve müstakil arsalarıyla dikkat çekiyor. Köyün coğrafi konumu, tarımsal üretim için elverişli toprak yapısına sahip olmasının yanı sıra, yeni yatırımlar için de potansiyel sunuyor. Bugün itibarıyla Gündoğan Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde sıfır ilan bulunmasına rağmen, satışa çıkarılan parsellerin çoğunlukla köyün merkezine yakın konumlarda yoğunlaştığı biliniyor. Arsa fiyatlarının 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında, tarla fiyatlarının ise 1.000 TL/dekar ile 3.000 TL/dekar arasında değiştiği görülüyor.
Mevcut veriler ışığında Gündoğan Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir eğilim ortaya koymak mümkün değil; ancak referans oluşturabilecek bazı veriler mevcut. Köy genelinde satılık arsaların ortalama fiyatı 750 TL/m² civarında seyrederken, tarım arazilerinde 2.000 TL/dekar seviyeleri öne çıkıyor. İmarlı arsaların genişleyen kullanım alanları nedeniyle, imarsız parsellere göre %20 ila %30 arasında daha yüksek fiyatlandığı gözlemleniyor. Fiyatlandırmanın özellikle köyün yerleşim yoğunluğunun az olduğu doğu ve kuzey kesimlerinde daha cazip olduğu biliniyor.
Gündoğan Köyü'nde ya da benzer kırsal bölgelerde arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. Kadastro haritaları üzerinden ada-parsel sorgusu yaparak parselin imarlı olup olmadığını teyit etmek kritik önem taşıyor. İmarlı parsellerde yasal inşaata izin verilirken, imarsız arazilerde sadece tarımsal faaliyetler yürütülebilir. Bunun yanı sıra Gündoğan Köyü arsa ve tarla alımında tapu kaydındaki m² bilgilerinin fiziki ölçümlerle doğrulanması gerekiyor. Yüzeyde herhangi bir ekim veya inşaat olmadığı durumlarda, hisseli tarla satışlarında ortakların iradesini belgeleyen noter onaylı anlaşmaların da sorgulanması şart.
Gündoğan Köyü'nde satışa çıkarılan parsellerin çoğu müstakil tapuya sahip olmakla birlikte, özellikle tarım arazilerinde hissedarlar arasında paylaşılan tapu senetlerine de rastlanılıyor. Hisseli arazilerde 3628 sayılı Kanun gereği paydaşların onayı olmadan satış yapılmasının yasal olmadığını hatırlatmakta fayda var. Tapu devri işlemleri sırasında ada-parsel sorgusu zorunlu; aynı zamanda imar durumu ve KAKS/emsal bilgilerinin belgeye eklenmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından imarlı parsellerin bankalarca kabul gördüğü görülürken, imarsız arazilerin kredi kapsamına girmesi oldukça zor.
Gündoğan Köyü'nde satılık arsa ve tarla aramak için öncelikle fiyat aralığınızı netleştirmeniz gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece köye özel ilanlara ulaşabilirsiniz. Köyün sınırları içinde yer alan parsellerin çoğu köy merkezine yakın kısımlarda yoğunlaştığı için arama sırasında konum hassasiyetini en yüksek düzeyde tutmak önem kazanıyor.
Bugün için Gündoğan Köyü'nde satılık arsa ve tarla ilanlarının kısıtlı olması, fiyatların henüz stabilize olmadığına işaret ediyor. Köyün tarım potansiyelinin yüksek olması, gelecekteki yatırımlar için cazip bir konum yaratabilir. Yerleşim yoğunluğunun az olması, büyük ve hisselendirilmemiş tarım arazilerine kolayca ulaşmayı mümkün kılıyor. Bu nedenle sabırlı ve detaylı bir araştırma süreci, yerel pazarın sunduğu fırsatları değerlendirmede en güvenilir yol.
Mevcut verilere göre Gündoğan Köyü arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor. Tarım arazileri ise 1.000 TL/dekar ile 3.000 TL/dekar seviyelerinde fiyatlandırılıyor.
Satın alma işleminden önce imar durumuna, tapu kaydına ve ada-parsel sorgusuna önem verilmeli. İmarlı arsaların yasal inşaat imkanı sunduğunu, imarsız arazilerin ise yalnızca tarım amaçlı kullanılabileceğini unutmamak gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Gündoğan Köyü'ne özel aramalar yapabilirsiniz.
Fiyat hesaplamasında parselin m² değeri ile yayınlanan fiyat aralığı çarpılarak ortalama m² fiyatı bulunabiliyor. Örneğin 1.000 m²'lik bir imarlı arsanın fiyatı 500.000 TL ilan edilmişse, m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanıyor.
Yıldızeli ilçesindeki ilanlar için Yıldızeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
